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🏡 가을 이사 시즌! 10월 전세/월세 보증금 사기 예방 A to Z
2025년 10월, 가을 이사 성수기에 전세/월세 보증금 사기가 기승입니다. 깡통 전세, 이중 계약 등으로 평균 1~3억 원 피해가 발생하지만, 철저한 준비로 100% 예방 가능! 최신 제도(임대차 계약 신고제, 임대인 정보 조회)와 X(트위터) 실시간 팁을 반영한 A to Z 가이드를 확인하세요.
1. 왜 10월에 사기가 많을까?
- 이사 성수기: 9~10월 계약 급증으로 허위 매물, 급전 사기 급증. 2025년 상반기 피해 20% 증가 추정.
- 주요 사기 유형: 깡통 전세(집값 < 보증금), 이중 계약, 명의 도용, 보증금 미반환.
- 예방 가능성: 전세보증금반환보증 가입으로 리스크 0%!
2. 사기 예방 체크리스트 (A to Z)
계약 전/중/후 필수 점검 항목. 2025년 신규 제도 반영 (임대인 동의 없이 등기 조회 가능).
| 단계 | 체크 항목 | 방법 & 팁 | 2025년 특이점 |
|---|---|---|---|
| A: Alert (탐색 전 주의) | 사기꾼 특징 파악 | 급전 주장, 계약서 미제공, 현금 거래 유도 주의. 직방/다방 앱 리뷰 확인. |
X에서 "사기꾼 예방법" 검색으로 실시간 사례 공유. |
| B: Background Check (임대인/집 확인) | 등기부등본 & 건축물대장 | 정부24로 등기 무료 발급. 근저당/압류/최고액권리 확인, 보증금 < 집값 70%. |
임대인 동의 없이 조회 가능 (2025년 제도). |
| C: Contract Prep (계약 준비) | 보증금 규모 점검 | 보증금 > 집값 70% 피하기. 반전세(보증금+월세)로 리스크 분산. |
HUG 청년전세대출(저금리) 추천. |
| D: Deposit Safe (보증보험 가입) | 전세보증금반환보증 | HUG/SGI/HF 선택, 보증료 0.1~0.2%. 안심전세 앱으로 신청. |
2025년 보증 한도 상향(최대 5억 원). |
| E: Execute Contract (계약 실행) | 계약서 & 확정일자 | 국토부 표준 계약서 사용. 전입신고 후 확정일자 (동사무소). |
6천만 원 이상 계약 신고 의무. |
| F: Follow-up (계약 후 모니터링) | 정기 확인 | 등기부등본 매년 점검. 피해 시 전세피해구제 신청. |
구제 한도 확대 (최대 5억 원). |
| Z: Zenith (최종 안전 확보) | 전문가 상담 | 안전전세지킴이 공인중개사 이용. 국토부 콜센터: 1599-0001. |
경기권 '안전전세 프로젝트' 참여. |
3. 단계별 상세 가이드
단계 1: 매물 탐색 (A~B)
- 앱/포털(직방, 다방) 검색 후 현장 방문 필수. 사진 조작 사기 주의.
- 임대인 정보: myunse.kr로 체납/소송 조회 (2025년 제도).
- 팁: "급히 계약" 유도 거절, 가족이라도 등기 확인.
단계 2: 계약 체결 (C~E)
- 보증금 8가지 확인: 등기, 보증보험, 계약서 세부.
- 보증보험: 계약서 작성 → 전입신고 → HUG/SGI 신청 → 보증서 발급 (비용: 보증금 0.15%).
- 청년: 2025년 청년주택 전세 피해 예방 제도 (이자 지원).
단계 3: 이사 후 관리 (F~Z)
- 등기 앱 알림 설정, 매년 점검.
- 피해 시: 경찰 신고 + 전세피해구제 신청 (2025년 한도 확대).
- 공인중개사: 안전전세지킴이 인증 확인.
4. 추가 리소스 & 주의사항
상담: 국토부(1599-0001), 금융감독원(1332).
주의: 현금 거래 금지, 서명 없는 계약 절대 NO.
2025년 트렌드: RWA(부동산 토큰화)로 사기 방지 시도, 하지만 전통 보증보험 우선!
결론
철저한 준비로 안전한 이사 가능! 지금 위 체크리스트 적용하고, X에서 "전세사기 예방" 검색해 최신 사례 확인하세요. 지역별(예: 청년/경기권) 질문 있으면 언제든 문의!
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