🏠 월세 환급이란?
월세 환급은 임차인(세입자)이 납부한 월세에 대해 정부가 세액공제 혜택을 주는 제도입니다. 정확한 명칭은 "월세 세액공제"이며, 연말정산이나 종합소득세 신고 시 월세 지출액의 일부를 세금에서 공제받을 수 있습니다.
✅ 월세 환급 대상
💼 소득 요건
- 총급여 7천만원 이하 근로소득자
- 종합소득금액 6천만원 이하인 자
🏡 주택 요건
- 국민주택규모 이하 (전용면적 85㎡ 이하)
- 기준시가 4억원 이하
- 주거용 오피스텔도 포함
📋 기타 요건
- 무주택 세대의 세대주 (단, 30세 미만 단독세대주는 연 소득금액 2천만원 이하)
- 주택임대차계약서상 임차인으로 등재
- 주민등록등본상 해당 주소지에 거주
📊 공제율과 한도
공제율: 월세 지출액의 12%
💰 총급여 5,500만원 이하
연간 90만원 한도
💼 총급여 5,500만원 초과 ~ 7,000만원 이하
연간 60만원 한도
🧮 계산 예시
예시 1: 총급여 4,000만원, 월세 50만원
연간 월세: 50만원 × 12개월 = 600만원
공제액: 600만원 × 12% = 72만원
실제 공제액: 72만원 (한도 90만원 이내)
예시 2: 총급여 6,000만원, 월세 60만원
연간 월세: 60만원 × 12개월 = 720만원
계산상 공제액: 720만원 × 12% = 86.4만원
실제 공제액: 60만원 (한도 적용)
📝 신청 방법
🏢 연말정산시
- 회사에 월세 세액공제 신청서 제출
- 주택임대차계약서, 월세 납입증명서류 등 첨부
📊 종합소득세 신고시
- 5월 종합소득세 신고기간에 신고
- 홈택스 또는 세무서 방문 신고
📄 필요 서류
- 주택임대차계약서 (임차인란에 본인 명의)
- 월세 납입증명서류
- 계좌이체 영수증, 현금영수증
- 무통장입금증, 체크카드 매출전표 등
- 주민등록등본 (실거주 확인용)
- 건물등기부등본 (주택 확인용)
⚠️ 주의사항
꼭 알아두세요!
- 월세와 전세를 병행하는 경우, 월세 부분만 공제 가능
- 부모님이 월세를 대신 납부해도 계약자가 본인이면 공제 가능
- 사업소득이 있는 프리랜서도 종합소득금액 요건 충족시 공제 가능
- 기존에 주택청약종합저축 소득공제를 받은 경우에도 월세 공제 중복 적용 가능
월세 환급은 실질적으로 월세 부담을 덜어주는 좋은 제도이므로, 요건에 해당한다면 꼭 신청하시기 바랍니다!