DSR 3단계 시행

 

📌 DSR 3단계 시행 안내

✅ DSR이란?

2022년 7월부터 총대출액이 1억 원을 초과하는 모든 대출자에게 DSR 3단계 규제가 적용되었습니다. 이 규제는 대출자의 상환 능력을 더 엄격하게 심사하여 가계부채의 건전성을 높이기 위해 도입된 조치입니다.

DSR이란 무엇인가요?

DSR은 **총부채원리금상환비율(Debt Service Ratio)**의 약자입니다. 대출자가 1년 동안 갚아야 할 모든 대출의 원금과 이자를 연간 소득으로 나눈 비율을 의미합니다.

• DSR = (모든 대출의 1년치 원리금 합계) / (연간 소득)

예를 들어, 연 소득이 5,000만 원인 사람이 1년 동안 갚아야 할 모든 대출의 원리금이 2,000만 원이라면, 이 사람의 DSR은 40%가 됩니다.

 

총부채원리금상환비율(Debt Service Ratio, DSR)은 개인의 소득 대비 전체 대출 원리금 상환액의 비율을 의미합니다.

예: 연소득이 5,000만 원인 사람이 매년 2,000만 원의 대출 원리금을 갚는다면 → DSR = (2,000 / 5,000) × 100 = 40%

📌 왜 도입했을까요?

• 가계부채 증가 억제
• 소득 대비 적정 수준의 대출 유도
• 개인의 상환 능력 중심 심사로 금융안정 도모

✅ DSR 단계별 시행 현황

단계	시행일	대상
1단계	2021년 7월	총 대출액 2억 원 초과
2단계	2022년 1월	총 대출액 1억 원 초과
3단계	2022년 7월	총 대출액 1천만 원 초과

🚨 DSR 3단계 주요 내용

📅 시행일: 2022년 7월 1일

👥 적용 대상: 총 대출액이 1,000만 원을 초과하는 차주

📉 핵심 내용: 모든 금융기관에서 대출 심사 시 개인 연소득 기준 DSR 40% 이하로 제한

📌 예시로 쉽게 이해하기

김씨 연소득: 5,000만 원 → DSR 기준 40% = 연 2,000만 원 상환 가능

대출 종류	연간 원리금	비고
주택담보대출	1,200만 원
신용대출	700만 원
합계	1,900만 원	DSR 38% → 대출 가능

만약 추가로 대출을 받아 연간 상환액이 2,200만 원이 되면 → 대출 불가

🧾 일부 제외 대상

• 전세자금대출
• 서민정책 금융상품 (버팀목, 햇살론 등)
• 일부 보험계약대출, 마이너스 통장 등

✅ 마무리 요약

• DSR 3단계: 1,000만 원 초과 대출 시, 연소득 대비 상환능력 평가 필수
• 소득이 낮으면 대출한도도 줄어듦
• 과도한 대출 위험을 미연에 방지하는 제도